Gebäudeinstandhaltung Stuttgart

Im Rahmen der Gebäudeinstandhaltung geht es darum, alle erforderlichen Maßnahmen durchzuführen, die der Aufrechterhaltung des ursprünglichen Zustands und des Funktionsumfangs eines Objektes dienen. All diese Aspekte gilt es auch bei der Gebäudeinstandhaltung Stuttgart zu berücksichtigen.

Doch was ist Gebäudeinstandhaltung und was gehört zu den Instandhaltungskosten? Wie hoch dürfen Instandhaltungskosten sein und welche Berechnungsgrundlage wird dafür herangezogen?

Unsere Wissens Page hält für Sie wertvolle Informationen bereit, die Sie rund um die Wartung und Prüfung in der Gebäudeinstandhaltung praktisch anwenden können. Sorgen Sie dafür, dass Ihre Objekte in einem einwandfreien Zustand sind und die Nutzung und Sicherheit jederzeit gewährleistet ist. Wir helfen Ihnen dabei.

Was ist Gebäudeinstandhaltung?

Bei der Instandhaltung von Gebäuden handelt es sich um eine Begriffserklärung die ein Paket aus 4 unterschiedlichen Aktivitäten zusammenfasst. Dazu gehören die Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung und alle damit einhergehenden Forderungen, Ziele der Eigentümer und Strategien zur praktischen Umsetzung. 

Es existieren eine Reihe von DIN-Normen für die Gebäudeinstandhaltung, die in den den folgenden Normen verankert sind: DIN EN 13306: Begriffe der Instandhaltung, DIN 31051 Grundlagen der Instandhaltung, DIN 18960 Nutzungskosten im Hochbau, DIN 32736 Gebäudemanagement – Begriffe und Leistungen sowie DIN 276 Kosten im Hochbau.

Gebäudewartung für volle Funktionsfähigkeit

Die Wartung und Prüfung in der Gebäudeinstandhaltung beschäftigt sich damit Abnutzungserscheinungen an technischen Anlagen und Funktionen von Objekten frühzeitig zu erkennen und nach Möglichkeit gering zu halten. Zur Gebäudewartung gehören die Dokumentation des Auftrags und die Erfassung des Inhalts sowie die Wartungsplanerstellung.

Dieser sollte individuell auf die Anforderungen des jeweiligen Objekts zugeschnitten sein, wichtige Termine und durchzuführende Tätigkeiten sowie bauliche Besonderheiten, Schutz- und Sicherheitsvorkehrungen, die es zu berücksichtigen gilt, beinhalten.

Unter die Gebäudewartung fallen unter anderem folgende Punkte auf Ihrer Gebäudeinstandhaltung Checkliste:

• Fassaden
• Heizungsanlagen
• Dachdeckung
• Aufzüge
• Beleuchtungskonzept

Gebäudeinspektion zur Beurteilung des Status Quo

Bei der Inspektion dreht sich alles um die Beurteilung des aktuellen Gebäudezustandes. Für die Inspektion wird ein Baufachexperte oder Techniker beauftragt um Veränderungen und die auslösende Ursachen am Gebäudekomplex oder an Geräten in Augenschein zu nehmen.

Im Rahmen der Inspektion lassen sich alle Erkenntnisse schriftlich sowie fotografisch in einem Protokoll erfassen. In der Gebäudeinspektion sollten folgende Aspekte der Gebäudeinstandhaltung Checkliste Berücksichtigung finden:

• Bestimmung der Abnutzung
• Schriftliche Erfassung des Status Quos
• Maßnahmen zur Verbesserung des Ist-Zustandes
• Kontrolle der Umsetzung und Ausführung

Gebäudeinstandstetzung zur Widerherstellung eines bestimmten Zustandes

In diesem Schritt wird geklärt, was genau für die Instandsetzung in der Gebäudeinstandhaltung Stuttgart notwendig ist, um möglichst den ursprünglichen Objektzustand wiederherzustellen. Zu den wichtigen damit verbundenen To-Dos zählen unter anderem:

• Vorbereitung und Durchführung
• Kalkulation der Kosten
• Bereitstellung der Mittel
• Nötiges Material und Personal
• Abstimmung mit Handwerkern
• Abnahme der baulichen Maßnahme

Verbesserung

Der letzte Punkt in der Gebäudeinstandhaltung widmet sich der Verbesserung. Hierzu zählen alle Maßnahmen, die eine Optimierung des Gebäudes mit sich bringen und für mehr Nachhaltigkeit oder eine verbesserte Nutzung sorgen und zur Wertsteigerung des Objekts beitragen.

Folgende Maßnahmen können dazu gehören:

• Modernisierung und energetische Sanierung von Gebäuden
• Alle Tätigkeiten zur Erfüllung der Energieeinsparverordnung (EnEV) oder des Energieeinsparwärmegesetzes (EEWärmeG)
• Vergrößerung der Wohnflächen
• Erneuerung der Sanitäranlagen
• Aufwertung der Ausstattung
• Anbau von Terrassen oder Balkonen

Hinweis für Eigentümer: Die Gebäudeinstandhaltung Stuttgart und in anderen Regionen profitiert immer aus einer Symbiose der unterschiedlichen Teilbereiche. Nur wenn Wartung, Inspektion, Instandsetzung sowie Verbesserung Hand in Hand gehen, ist der langfristige Werterhalt Ihrer Gebäude gesichert.

Wann wird eine Gebäudeinstandhaltung notwendig?

Wird bei der Gebäudewartung ein defektes Teil einer technischen Anlage erneuert, spricht man von einer Instandsetzungstätigkeit, die den Soll Zustand wiederherstellt und einen einwandfreien Betrieb und die Nutzung sicherstellt.

Mögliche Gründe für eine Instandsetzungsmaßnahme sind vielseitig. Sie können durch Abnutzung, Verschleiß. Reibung, Korrosion, Ermüdung aber auch durch Alterung, mangelnde Wartung, fehlerhafte Nutzung oder Einwirkung von äußerer Gewalt verursacht werden.

Was gehört zu den Instandhaltungskosten?

Die Instandhaltungskosten an Gebäuden umfassen alle Ausgaben die Reparaturen, Wartunge,n Inspektionen oder Verbesserungen von Immobilien umfassen. So kann beispielsweise die Reinigung der Außenfassade ebenso dazugehören, wie ein neuer Anstrich oder die Pflege der Dachrinnen so wie der Austausch von defekten Fensterfronten.

Bei den Instandhaltungskosten wird unterschieden in kalkulierbare Kosten für Steuern, Betriebskosten sowie Wartung (dazu zählen u. a. Grundsteuer, Müll- und Abwassergebühren, Versicherungen, Strom-, Wasser- und Heizkosten ) aber auch vorher unkalkulierbare Ausgaben für die unterschiedlichsten Reparaturen.

Empfehlenswert ist es in Zeitintervallen zu denken, in denen Wartung und Reparaturen notwendig werden können. Nach 5-15 Jahren sind häufig Tapeten und Anstriche fällig, nach 20-30 Jahren müssen Heizungen, Dachrinnen, Bäder oder Küchen erneuert werden. Jenseits der 30 Jahre können Aufwendungen rund um die Bausubstanz wie Außenputz und Dacheindeckung fällig sein.

Gebäudeinstandhaltung Stuttgart – Wie berechnet sich die Höhe der Instandhaltungskosten?

Wie hoch dürfen Instandhaltungskosten sein? Je nachdem wie zuverlässig die Inspektion und Wartung in der Gebäudeinstandhaltung Stuttgart realisiert wurde, können Sie die Instandhaltungskosten in einem erträglichen Rahmen halten.

Als Faustregel für die Berechnungsgrundlage nach Wohnungsbaugesetz ist die Höhe auch abhängig vom Alter der Immobilie und liegt zwischen 7-12 EUR pro Jahr und Quadratmeter. Der Verband Privater Bauherren (VPB) spricht sich hingegen unabhängig vom Immobilienalter für 1 Euro pro Quadratmeter und Monat Instandhaltungskalkulation aus.

Bevor hohe Kosten durch mangelnde Gebäudewartung entstehen, empfiehlt es sich frühzeitig den passenden Dienstleister zu beauftragen, der sich um alle Belange und Maßnahmen der Instandhaltung Ihrer Objekte kümmert.

Um hierfür die Kosten zu kalkulieren ist ein unverbindliches Angebot empfehlenswert.

Tipp für Eigentümer: Fordern Sie ein kostenfreies Angebot an. Sie erreichen uns telefonisch unter der der +49 711 2849429, per E-Mail an info@top-hausmeister.de oder über unser Onlineformular. Für den Kostenvoranschlag berechnen wir Ihnen nichts. Damit können Sie sich einen transparenten Überblick verschaffen, welche Preise für die Gebäudeinstandhaltung Stuttgart anfallen.

Top Hausmeister.de – Gebäudeinstandhaltung Stuttgart professionell reaisiert!

Ziel der Instandsetzung ist es mittels Inspektion und einer angemessenen Wartung, den Instandhaltungskreislauf abzusichern und eine lange Lebensdauer von Maschinen und Anlagen sowie die Objektnutzung sicherzustellen.

Unterstützt werden Sie dabei durch die passende Wartung und Prüfung in der Gebäudeinstandhaltung, die Sie bequem an einen externen Fachexperten übertragen können.

Gern stehen wir Ihnen rund um die Gebäudeinstandsetzung Stuttgart zur Verfügung und betreuen Ihre Objekte professionell und mit der nötigen Erfahrung. Sprechen Sie uns auf Ihr konkretes Anliegen an, gern erstellen wir Ihnen hierfür ein passendes Angebot und freuen uns auf eine langfristige Zusammenarbeit.

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